डबल रजिस्ट्री फ्रॉड क्या है? प्रॉपर्टी खरीदते समय इन बातों का रखें ध्यान

डबल रजिस्ट्री फ्रॉड क्या होता है?

डबल रजिस्ट्री फ्रॉड एक ऐसी धोखाधड़ी है जिसमें एक ही प्रॉपर्टी या प्लॉट को एक से ज्यादा खरीदारों को बेच दिया जाता है। इसमें डेवलपर या दलाल एक ही भूखंड के लिए अलग-अलग कागजात तैयार करते हैं और कई लोगों से बुकिंग राशि वसूल लेते हैं।

अक्सर इस धोखाधड़ी में नकली पावर ऑफ अटॉर्नी , जाली सात-बारह उतारा , या फर्जी नो-ड्यूज सर्टिफिकेट जैसे दस्तावेजों का इस्तेमाल किया जाता है। खरीदार को लगता है कि प्रॉपर्टी उसकी हो गई, लेकिन बाद में पता चलता है कि वह मालिकाना हक से वंचित है।

जब ऐसे मामले कोर्ट में पहुंचते हैं, तब जाकर फ्रॉड का खुलासा होता है, लेकिन तब तक खरीदार का समय, पैसा और मानसिक शांति सब दांव पर लग चुके होते।

डबल रजिस्ट्री फ्रॉड से कैसे बचें?

प्रॉपर्टी खरीदते समय सावधानी बरतना बेहद जरूरी है। नीचे कुछ उपाय दिए गए हैं जो आपको इस तरह की धोखाधड़ी से बचा सकते हैं:

1. टाइटल इंश्योरेंस लें : टाइटल इंश्योरेंस एक ऐसी पॉलिसी है जो प्रॉपर्टी के मालिकाना हक से जुड़ी समस्याओं से आर्थिक सुरक्षा देती है। अगर भविष्य में कोई विवाद होता है, तो यह आपको नुकसान से बचा सकती है।

2. इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट (ईसी) चेक करें : प्रॉपर्टी के पिछले 30 साल का इनकमब्रेंस सर्टिफिकेट सब-रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त करें। यह दस्तावेज बताता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज, विवाद या गहना तो नहीं है।

3. बैंक लोन का सहारा लें : अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बैंक से लोन लेते हैं, तो बैंक प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की गहन जांच करती है। इससे फ्रॉड की संभावना कम हो जाती है।

4. स्थानीय जानकारी जुटाएं : आसपास के लोगों से प्रॉपर्टी और डेवलपर के बारे में जानकारी लें। अगर पहले कोई धोखाधड़ी हुई हो, तो स्थानीय लोग इसके बारे में बता सकते हैं।

5. कागजातों की जांच अनुभवी वकील से कराएं : प्रॉपर्टी के मूल खरीद-बिक्री करार, सात-बारह और आठ-अ उतारा, फेरफार नोंद, नगर नियोजन विभाग की एनए ऑर्डर, और अगर लागू हो तो रेरा रजिस्ट्रेशन जैसे दस्तावेजों को किसी अनुभवी वकील से चेक करवाएं।

6. पारदर्शक भुगतान करें : नकद लेनदेन से बचें। चेक, ऑनलाइन ट्रांसफर या अन्य पारदर्शक तरीकों का इस्तेमाल करें। सभी पावतियां, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन दस्तावेज सुरक्षित रखें।

7. पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता जांचें : अगर प्रॉपर्टी से जुड़ी पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो सुनिश्चित करें कि वह वैध है और रद्द नहीं हुई है।

निष्कर्ष

प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा निवेश है, और डबल रजिस्ट्री फ्रॉड जैसे खतरे इसे जोखिम भरा बना सकते हैं। लेकिन सही जानकारी और सावधानी के साथ आप अपने सपनों के घर को सुरक्षित रूप से खरीद सकते हैं। ऊपर बताए गए उपायों को अपनाकर आप न केवल धोखाधड़ी से बच सकते हैं, बल्कि एक सुरक्षित और पारदर्शक सौदा भी कर सकते हैं। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले हमेशा पूरी जांच-पड़ताल करें और विशेषज्ञों की सलाह लें।